[买房退税金额怎么算出来的]房屋交换退税额怎么计算?能退多少钱?

扣除金额是如何计算的?

房屋交换可以退税,对于购房者来说,这是真金白银的实际利益。退税额到底怎么计算?能退多少钱?

例如,小王12月销售的住房金额为240万韩元,缴纳了个人所得税4万韩元。2023年7月在同一个城市重新购买了一套住宅,新购买的住宅金额为300万韩元。那么小王已经缴纳的4万元税金可以申请全额退款,这是在新购买的住房金额大于或等于当前住房转让金额的情况下,按照退税金额=当前住房转让时缴纳的个人所得税计算的。如果小王新购买的住宅金额为150万韩元,则可以申请的退税额为2.5万韩元。这时候的计算方法是:新购买的住房金额现住房转让金额现住房转让时缴纳的个人所得税。

小李和小马共同拥有一套住房,分别占住房产权的50%。如果他们想卖掉旧房子买新房,这么多人共同拥有住房,该如何计算退税额?此时,根据纳税人所占的产权份额,应确定该纳税人目前的住房转让金额或新购买的住房金额。

例如,2023年1月,小李和小马以200万韩元的价格转让了该住宅,并分别缴纳了个人所得税2万韩元。同年5月,小李在同一个城市以150万韩元的价格回购了一套住房,小李申请退税时,目前住房转让额为100万韩元,新购买住房金额为150万韩元,退税额为现房转让时缴纳的个人所得税=2万韩元。

同年7月,小马和其他人在同一个城市以200万韩元的价格共同购买了一套住房,小马占住房产权的40%。小马申请退税时,目前住房转让额为100万韩元,新购买住房金额为80万韩元,退税额为目前住房转让时缴纳的个人所得税=80/1002=1.6万韩元。

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如何定义房屋买卖时间?

《公告》

陈振林对此表示,《公告》也明确表示,当前房屋销售时间以纳税人销售住房时个人所得税完税时间为准。新购置的住房为二手房,购置住房时间以纳税人购买时契税的完税时间或不动产权证上规定的登记时间为准。新购买的住宅是新房,购买住宅的时间以处理住宅交易合同申报的时间为基准。

此外,业界专家提醒消费者,如果新购买住宅的住房交易合同因解除撤回或无效等原因不再符合退税政策享受门槛,则应在合同解除撤回或无效等情况发生的下个月15日内主动向主管税务机关缴纳退税款。纳税人缴纳逾期退税,税务机关将依法增加滞纳金。税务部将通过与住房城乡建设部门共享相关信息,加强退税审查和合同解除后纳税的管理。


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