[全国限价城市有哪些]各地发布“限价令”的城市有哪些？

“限价令”再次成为众多三四线城市重要的楼市调控措施之一。

从各地发布的通知内容来看，通常是《关于完善房地产长效机制的通知》或《关于促进房地产市场健康稳定发展的通知》中的细化内容之一，主要是通过政策细化或约谈房企的方式。

“目前，全国房地产市场仍处于深度调整期，市场信心处于较低水平。由于不同的市场需求，不同的城市采取了不同的房地产政策。部分城市出台‘限价令’，主要是为了防止企业恶意降价，这在一定程度上有助于稳定市场预期，防止观望情绪进一步加重。”

2月份，10多个城市发布了“限价令”

早在去年年底，超过20个城市密集出台政策，以防止房价下跌。到今年上半年，出台类似政策的城市数量有所放缓，但从今年8月份开始，出台“限价令”的城市开始陆续增多。

据《张家口日报》9月25日报道，9月14日，河北张家口住建局张家口市财政局等四部门联合发布《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中“新取得预售许可证不得按备案价的85%销售”甚至被称为“限价令”。

8月份，发布“限价令”的城市更加频繁。

8月31日，江苏省江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。商品房销售价格备案后，商品房实际成交价格不得高于备案价格。严禁低价倾销打价格战，坚决杜绝恶性竞争降低标准质量逾期交货等违法行为。

8月11日，湖南岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住宅网签成交价格限制的通知》。新建商品房销售价格备案后，商品房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。否则网上商品房签约备案系统会提示不能签订网上商品房签约买卖合同。

当天，昆明房协组织房企召开座谈会，指出昆明房企恶意降价将被约谈，情节严重者停止网签。由于近期昆明楼市“大跳水”，昆明房协紧急组织TOP30房企大型经纪公司召开“稳定房价地价预期”工作要求座谈会，严控恶意降价，情节严重者将被停止网签。

陈文静提到，目前发布“限价令”的城市主要是三四线城市。这些城市通常处于房地产市场深度调整期，过去商品房成交面积普遍大幅下降。但“限价”政策主要是为了防止一些企业恶意降价，维护市场稳定。“对于这些市场深度调整的城市，修复仍需要时间。”

灵活定价限制下降

在一些业内人士看来，通常发布“限价令”的城市，主要是针对市场的大幅降价。“限价令”更多的是规范楼盘销售，抑制恶意或大幅降价，维护市场秩序。

在艾振强看来，在目前的市场背景下，如果项目背后的房企布局广实力强，少数项目或城市出现亏损，交房仍能得到保障；如果背后企业实力较弱，亏本出售，后续交房情况堪忧。而且无论是哪种情况，都会打击当地市场的信心，影响原本就想做产品按时交货的当地房企。“限跌既符合市场规律满足部分房企降价诉求，也在一定程度上保护了当地优质开发商和购房者。”